楼盘宣传片脚本_不藏了，楼盘短视频的40条精华心得，太疯狂了

楼盘短视频不仅是一份产品说明书，更是一种传播种子在拍摄了 100 多期《中国楼盘激赏》之后，我们进行了阶段性总结这份总结不是什么机密或秘诀，而是一些基本的认知对于房企产品官或楼盘短视频创作者来说，或许会有所启发。

为了便于阅读，我们把 40 条经验分成了九个部分：基本认知；产品研读；现场创作；场景解说；镜头语言；脚本撰写；感情投入；主控者素养；主讲人 IP01 基本认知1. 房地产不同于快消品，需要展示空间结构与动线关系。

2. 评价一条短视频的优劣，可以用「主语不可替代」原则：如果你的描述既适用于 A 楼盘，又适用于 B 楼盘，那说明你的内容缺乏独特性3. 用 VI 思维来包装短视频，版式、字体、音效、服装、动作、台词、镜头等都应融入 VI 系统。

02 产品研读4. 拍摄之前，要深入研读楼盘的规划设计方案5. 需要研究目标客户的生活习惯和内心需求6. 多与参与该楼盘不同职能的人员交流7. 不要被房企的销售说辞所左右8. 挖掘楼盘中的「无形辉光」，赋予其精神价值。

03 现场创作9. 拍摄前，要在楼盘现场再召开一次创作会10. 提高「现场捕捉能力」，捕捉空间场景中的美好意外11. 先拍摄再写脚本，可以更真实地讲述空间场景，但前提是创作团队对产品有深刻理解04 场景解说。

12. 代入用户的日常生活体验，讲述空间场景，而不是舞台化的表演13. 描述独特空间场景时，要及时说明其带来的好处或设计原因14. 可以用跨学科知识解读空间场景的合理性15. 每条短视频要尽量流畅地传达若干个知识点。

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16. 有意将风土人情与地域文脉融入楼盘的描述中17. 对于复杂的规划结构，可以使用简洁的几何示意图辅助理解05 镜头语言18. 讲解型楼盘短视频不应以碎片化镜头为主19. 行进中的长镜头有助于观众理解空间结构，带来沉浸式体验。

20. 在强调价值时，舒缓的长镜头有助于观众集中注意力听解说21. 建立场景的空间印象，而不是软装与摆件的无意义特写22. 不要把拍摄重点放在非交付的空间与物件上06 脚本撰写23. 短视频开头可以有以下五种方式：①建立楼盘总体印象；②从最动人的场景讲起；③用一个小故事开场；④捕捉某个场景中的真情流露；⑤发现空间关系的意外感。

24. 不要用写文章的思维去撰写短视频脚本25. 脚本主体部分应遵循一定的空间动线顺序，避免来回跳动26. 脚本撰写者不仅要熟悉楼盘现场，还要掌握所有镜头内容27. 脚本要根据现场感受、镜头素材与剪辑节奏等因素不断调整，不能一次成型。

07 感情投入28. 要欣赏楼盘的优点，迅速对其产生感情，否则短视频会显得乏味29. 如果把短视频创作当作流水线作业，必然会缺乏精神气30. 讲解时采用自然的语调，比「播音腔」更有感染力08 主控者素养。

31. 短视频主控者应具备房地产专业知识与导演能力32. 短视频是团队协作的成果，需要一位主控者深度参与拍摄、脚本、剪辑、配音、后期包装、审片等全流程，并随时做出决断33. 不要说广告化的大词，不要说连自己都不信的话。

34. 要有更高的认知维度，不要夸大平庸的东西35. 长期积累并构建自己的知识体系，将要拍摄的楼盘放入其中，确认其位置，以便精确讲述其优点，使其具有更高的识别度36. 坚持专业判断，不盲目顺从甲方要求，才是对甲方真正负责。

09 主讲人 IP37. 楼盘短视频的重点应是展示空间场景的魅力，主讲人是传递楼盘价值的桥梁，而不是个人秀38. 主讲人的言谈举止要符合其人设，不要超出自身人设的范围39. 主讲人应形成符合自身人设的标志性动作，增强每期短视频的识别度。

40. 楼盘应选择与自身气场相符的短视频创作方与投放平台10 知易行难有些朋友认为，这 40 条看起来很简单确实，看起来简单，但实践起来却不容易还有朋友问，你们确定要把这 40 条「内部机密」全部公开吗？万一别人都这么做了，你们还有什么优势？我们乐见整个房地产行业涌现出更多更优质的短视频。

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