政府项目首付款规定_政府助力解决首付款难题，不看后悔

文/十一弟这两天，江苏常州出台了一项购房政策，非常有炸裂效应——如果你在常州无房，或者现有住房面积小于75平方米，就可以申请政府的购房补助，在常州购买一套面积不超过140平方米的新房政府提供的购房补助金额为总房款的15%，最高不超过20万元，相当于首付款由政府帮你支付。

具体计算一下，最高20万元的购房补助，15%的首付比例，你可以在常州购买一套总价133万元的新房常州购房的最低首付比例去年已经下调至15%也就是说，常州的买房门槛已经降到政府帮你支付首付，你只需要按月还房贷。

说实话，如果是我买房，即使父母掏空家底，也不一定能有政府的支持力度大这项政策的目的是“支持住房困难的工薪群体购买自住新建商品住房现房”常州资助的买房对象非常明确，就是工薪阶层他们没有太多积蓄，付不起首付款，但收入相对稳定。

实际上，对常州人来说，这个购房补助政策是一种雨露均沾——不论是外地户口还是本地居民，只要名下无房，都能享受补助政策即使你现在坐着高铁跑去常州，只要能搞定银行贷款，立马就可以在当地买房最重要的是，最高20万元的购房补助和15%的首付款，在你买房后根本不需要偿还。

政府设定的偿还条件是你打算卖掉这套房子或购买二套房将来就算退还购房补助，政府也不收你利息十一弟看了下，在购房补助政策中，有一个相对严格的规定，必须购买现房，即已经竣工验收的楼盘项目毕竟，现在买期房总有一定风险，政府不能让自己的钱打了水漂。

常州专门建立了一个房源库，由开发商自愿申报，政府核验后，符合条件的现房项目才能入库目前，政府的房源库中已经纳入了七八十个楼盘，有上万套房源政府出首付，还只能买现房，常州去库存的意图很明显购房补助资金不会直接发给买房人。

签了购房合同后，政府会把15%的首付款打进商品房资金监管账户，与开发商直接结算过去两三年里，各个城市都出台了一些买房优惠政策，如放开限购和限售，提高贷款额度、降低房贷利率，房票安置，财政补贴契税等最慷慨的城市也无非是每平方米补贴两三百元。

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精打细算，之前的购房优惠政策少则几百上千元，多则小几万元，有时由于财政紧张，拖上一两年都发不到买房人手上这次，常州算是撕开了大尺度，15%的首付款，最多20万元的购房补助相比其他城市的补贴，常州对老百姓的买房支持堪比亲生父母——我掏首付，你背贷款。

十一弟查了下，去年常州全市新房成交均价约为1.6万元/平方米按照总房款133万元计算，可以买到一套80多平方米的新房在常州，房价相对较高的天宁区、钟楼区、新北区和武进区，新房均价在2万元/平方米上下而经开区、金坛区和溧阳市房价相对便宜，很多楼盘单价只需1万多元就能上车。

这样算下来，总价133万元的预算，政府出了15%的首付、最多20万元的购房补助，虽然在常州住不上豪宅，但绝对足够安家置业了有了政府的购房补助，不需要首付，房贷30年，月供5000元目前，常州楼市面临的最大困难还是去库存。

有人做过统计，去年无论是供应量还是成交量，常州新房市场创下了过去十年的新低2024年，常州大概只有10个新盘入市，大多数楼盘都在消化库存，开发商的推盘积极性很低在个别库存高企的区域，全年甚至没有新盘入市。

新房库存大、去化慢，土地市场也会受到拖累去年，常州的土地成交规模下跌了三分之一以上，压力山大为了去库存，今年的购房政策，常州选择了放大招2024年，常州GDP达到了10814亿元，同比增长6.1%，增速位列苏南第一。

从2023年开始，常州已经连续两年进入全国万亿GDP城市俱乐部在刺激经济的手段上，常州从不手软它敢打第一枪，撕开的口子也大十年前，在房地产调控的上一个周期，常州同样面临着巨大的去库存压力那一年，常州日报头版头条刊登了一个醒目的标题——《我市目前已到购房好时机》。

这篇文章的主题非常直接——呼吁当地市民跑步入场，趁势抄底，抓紧买房当时，全国楼市都有库存压力，但各个城市噤若寒蝉，没人敢撕开调控的口子常州的这一声呼号，算是打响了房地产救市的第一枪，震耳欲聋十年一个轮回——当年，常州还停留在喊口号，舆论上鼓动群众买房。

现在，它已经真金白银掏钱下场，帮老百姓付首付了以前买房靠爹妈，现在完全可以指望政府了。你要是还买不起，就真的太不争气了。

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