房子卖了家里的家具怎么办手续_过户后家具家电全消失二手房承诺成空谈，学到了吗

　　最近　　刘女士通过中介购买了位于江西南昌的一套二手房　　合同中约定包括家具家电　　但在收房时却发现　　一些昂贵的家具家电　　已被搬走

　　据刘女士介绍，今年6月，她在南昌高新区恒大御景小区通过一家中介购买了一套129平方米的房子，总价为309万元，其中包括房屋装修及所有家具家电　　买方 刘女士：当时选择这套房子是因为看中里面的红木沙发和一张红木床，现在市场价至少十几万，仅这张床就价值不菲。

　　由于急于入住且对房屋装修风格满意，刘女士一次性支付了全部房款，并于6月中旬完成了过户手续根据合同约定，卖方需在过户后十天内与买方及中介一同到物业办理交房手续然而，在约定交房日当天，刘女士却发现家具家电被搬走。

　　买方 刘女士：交房当天发现值钱的家具家电全没了，打电话给房东也不接，中介带我去看房，我简直不敢相信。

　　刘女士表示，当初签订合同时已列出家具家电清单，并拍下视频作为证据，卖方还缴纳了2万元保证金。考虑到家具家电的价值，她曾多次提醒中介注意此事。

　　买方 刘女士：考虑到家具家电价值较高，我提出增加保证金，但中介表示2万元已是上限。过户后，我再次提醒中介，确保家具家电安全交付，中介承诺会妥善处理。

　　尽管如此，刘女士的担忧还是成真了。她多次联系卖方无果，记者拨打卖方电话也无人接听。

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　　买方 刘女士：没想到卖方会这样，通过知名中介平台，却没有将保证写入合同，导致损失约二三十万元。

中介：保证金难以防范恶意行为　　中介公司主管表示，他们也在寻找卖方，但对方已将其拉黑。尽管中介拍摄了家具家电视频并列了清单，卖方仍违背约定。

　　某房屋中介主管 欧阳先生：房东卖房前称家具家电价值不菲，卖房后却说只值几万。

　　中介通常收取1万至2万元作为交房保证金，以防卖方违约但中介表示，保证金难以防范恶意行为　　某房屋中介店长 陈先生：即使交更高金额的保证金，也无法完全防止恶意行为我们只能通过法律途径追究卖方责任

律师建议：交易时应对装修家具家电进行评估作价　　中介表示会协助刘女士追究卖方法律责任《民法典》规定，当事人不履行合同义务或履行不符合规定，应承担相应违约责任　　律师 肖杰：合同未对装修和家具家电进行评估作价，卖方违约时，买方可依据合同要求赔偿。

建议在合同中明确评估作价，以保护双方权益

　　律师建议，交易时应对装修和家具家电进行明确评估并在合同中标注价格，以保护双方利益此外，收取一定比例的保证金也有助于预防违约　　律师 肖杰：保证金金额应与家具家电价值相当，以减少违约风险中介机构应积极协调监督，确保合同履行。

　　目前，刘女士计划通过法律手段维权。

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